Приобрести квартиру, оплатив ее стоимость целиком, не под силу большинству семей. Но обзавестись собственным жильем возможно и не имея суммы, достаточной для покупки недвижимости, для этого необходимо оформить ипотечный кредит.
Прежде, чем определиться с банком, в котором будет оформлена ипотека, необходимо изучить ипотечные программы, предлагаемые финансовыми учреждениями, условия таких программ могут довольно сильно отличаться.
После того, как банк выбран, подается заявка на ипотечный кредит и документы, необходимые для оформления договора, большинство из таких документов имеет стандартную форму, а заявка на ипотечный кредит (образец) обычно есть на сайте банка. Срок вынесения решения о предоставлении кредита может занимать срок от пары дней до нескольких недель. Есть банки, предоставляющие услугу "экспресс - ипотеки", в этих случаях решение принимается в считанные часы. После положительного решения дело переходит к выбору жилья.
Банк выделяет определенное время (обычно несколько месяцев), за которое заемщик должен найти дом или квартиру, отвечающие требованиям, выдвигаемым банком-кредитором к ипотечному жилью. Можно подобрать квартиру и до того, как получить ипотечный кредит, но, в таком случае, надо быть уверенным в том, что под такую недвижимость залог будет выдан.
После выбора квартиры необходимо собрать документы, требуемые для оформления купли-продажи и оценки жилья. Список таких документов довольно стандартен:
заявка на ипотечный кредит;
правоустанавливающие документы на объект;
паспорт и план жилья;
характеристика жилого помещения и справка о регистрации (формы 7 и 9);
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья;
выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав собственников жилья);
если есть несовершеннолетние собственники квартиры - разрешение из органов опеки и попечительства.
Следующий этап оформления ипотеки – оценка жилья. Сумма выдаваемого кредита не может превышать оценочную стоимость недвижимости. То есть не той суммы, которая запрашивается продавцом (рыночной), а именно оценочной суммы.
И ещё одно обязательное условие для получения кредита – страхование жилья. Обязательное страхование предоставляет банку гарантии повреждения имущества, утраты прав собственности и риска потери трудоспособности заемщика.
После предоставления всех документов и их одобрения банком заключается договор ипотечного страхования.

Всё больше людей задумываются о том, как получить ипотечный кредит. Практика показывает, что это не так-то просто. На рынке ипотечного кредитования имеется огромное количество предложений, разобраться в них обыкновенному человеку довольно сложно. В этом вопросе может помочь специализированный брокер – ипотечный, который подберёт кредитный продукт, оптимальный для заёмщика и поможет грамотно составить заявку на получение кредита.
Можно самостоятельно узнать, как получить ипотечный кредит. Подробно ознакомьтесь с предложениями и условиями ипотеки, предлагаемыми банками. Узнайте, как происходит оформление ипотечного кредита, какая должна быть заявка на ипотечный кредит, какие кредитные продукты наиболее выгодны. У большинства банков на сайтах имеются ипотечные калькуляторы. Обязательно воспользуйтесь ими для расчёта платежей и оценки собственных финансовых возможностей. Посмотрите ответы на частые вопросы по теме – как получить ипотечный кредит. В итоге вы должны выбрать банк и кредит. Составьте заявку на оформление ипотечного кредита, соберите необходимые документы и предоставьте их в выбранный вами банк. Некоторые банки предлагают предоставлять заявки онлайн. Банк рассматривает вашу заявку. Если решение по заявке положительное, переходим к следующему шагу. 
Следующим шагом должен стать выбор жилья. В этом вам также может помочь ипотечный брокер. Или обратитесь в агентства по недвижимости, которые имеют большой опыт в этом вопросе. Некоторые банки имеют свою базу недвижимости или реализуют заложенное жильё. Если не хотите пользоваться услугами посредников, то подберите подходящий по цене и другим параметрам вариант сами. В любом случае, объект недвижимости, выбранный вами, нуждается в одобрении банка.
Проверку правоустанавливающих документов на жильё осуществит банк или страховая компания, а его рыночную оценку подтвердит независимый оценщик, рекомендованный банком. 
После всех этих действий происходит окончательное оформление ипотечного кредита. Вы заключаете с банком договор на кредит и договор залога (ипотеки) приобретаемой вами недвижимости. До момента погашения кредита ваше жильё находится у банка в залоге, что отражается в свидетельстве о праве собственности на жильё.
Своевременно и в полном объёме совершайте платежи по кредиту. Помните – жильё полностью перейдет в ваше распоряжение только после выплаты кредита и процентов по нему.

Оформление ипотечного кредита начинается со сбора пакета необходимых для банка документов: паспорт (паспорт может принадлежать не обязательно гражданину России, есть банки, которые выдают ипотечный кредит на жилье гражданам других государств),трудовая книжка, заверенная работодателем, копии ИНН, свидетельства о государственном пенсионном страховании, для мужчин, на вышедших из призывного возраста – копия военного билета, свидетельства о рождении, если у заемщика есть дети, свидетельства о заключении брака или развода, если существует, то брачный контракт, документы об образовании. После этого необходимо заполнить анкету банка и заявление на выдачу ипотечного кредита, такие заявления и анкеты обычно размещены на сайтах банков.

Самый важные документы, без которых оформление ипотечного кредита невозможно, документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. До того, как получить ипотечный кредит, необходимо выяснить, какой минимальный доход требует тот или иной банк для его выдачи. От суммы ваших ежемесячных доходов зависит величина процентной ставки и сумма кредита. Самые выгодные условия предоставляются тем, кто подтверждает доходы справкой о доходах (2-НДФЛ) за период последних 6 месяцев или года. В случае, если вы рассчитываете на доходы, получаемые вне основного места работы, то оформление ипотечного кредита может быть проведено в банке, который учитывает и такой способ дохода как дивиденды, дополнительные заработки, сдачу внаем жилья и прочие. Кроме заработной платы доказательством платежеспособности могут выступать документы, которые подтверждают наличие дорогостоящего имущества, выписки из реестров ценных бумаг, которыми владеет заемщик, выписки счетов в банке. Влияет на положительное решение и кредитная история заемщика.

Также банк может затребовать предоставить информацию о содержащихся на иждивении заемщика иждивенцах, то есть о родителях пенсионного возраста, несовершеннолетних детях, других неработающих родственниках. В некоторых банках требуются свидетельства о смерти супругов или родителей и справки о пенсии, получаемой родственниками. Также иногда может быть востребована справка из психоневрологического или наркологического диспансера.

Банк начинает рассматривать заявку только после того, как поданы все требуемые документы. Такая процедура длится в течение двух-трех недель, но существуют и такие кредитные организации, которые рассмотрение заявки проводят за несколько дней.