Сегодня очень много россиян озабочены покупкой собственной квартиры: молодые семьи, желающие жить отдельно от родственников, семьи, желающие увеличить свою жилую площадь, в больших городах – это семьи, желающие переехать из коммунальной квартиры. Также сегодня много молодежи приезжает на учебу в большие города, и остаются здесь жить. И в каждом из этих случаев встает вопрос, где взять деньги на жилье. Можно, конечно, попробовать накопить, но, во-первых, для этого потребуется не один год, а во-вторых, вспомнив как быстро в России могут обесцениться деньги, желание копить отпадает моментально. Ипотечный кредит в России – оптимальный выход в этой ситуации и самая реальная возможность купить свое жилье.
Ипотечный кредит на жилье актуален в самых различных ситуациях:
- если человек хочет улучшить жилищные условия;
- если человек желает приобрести отдельную квартиру;
- если родители хотят приобрести жилье для подрастающего поколения.
Ипотечный кредит на жилье будет отличным вариантом, особенно для тех людей и семей, которые снимают квартиру. Стоимость аренды квартиры постоянно растет, а осознание, что эти деньги могли быть вложены во что-то свое, а не просто отданы кому-то, еще более увеличивают желание иметь собственное жилье. Те, кто уже сделал оформление ипотечного кредита смог убедиться, что выплаты по ипотеке действительно сопоставимы с арендной платой, только здесь человек все-таки платит за свою собственность.
Сегодня банки предлагают большое разнообразие ипотечных программ:
- кредит дают на срок от одного до тридцати лет;
- процентные ставки от 9,5 процентов годовых и выше в зависимости от различных условий;
- возможность подтверждения доходов различными способами.
Многие банки предоставляют возможность досрочного погашения кредита, что может уменьшить, в конечном счете, сумму выплат и значительно сократить срок погашения кредита. Имеется возможность получить ипотечный кредит на жилье как под залог уже имеющегося жилья, если оно имеется, так и под залог приобретаемого жилья, если в собственности ничего нет.

Объектами ипотеки по российскому законодательству являются жилые помещения, а также недвижимое имущество: различные сооружения и здания, земля, суды и т.п.
Ипотека является залогом недвижимости, обеспечивающей выполнение обязательств заемщика перед банком, предоставившим кредит. Под этим понимается то, что недвижимость является гарантом возврата, как самого долга, так и соответствующих процентов.
Ипотечный кредит в России позволяет приобрести желаемое жилье прямо сейчас, не откладывая многие годы деньги, которые в связи с кризисами могут обесцениться в один момент.
Также ипотечный кредит в России нашел поддержку на государственном уровне, благодаря чему появилось ипотечное законодательство и специально созданные государственные ипотечные агентства.
Что получить ипотечный кредит на жилье нужно пройти несколько этапов: сбор необходимых документов, поиск самой недвижимости, прохождение кредитной комиссии, оценка и страхование, и в конечном итоге заключение договора на предоставление кредита.
В России имеется несколько видов кредитования. 
Самый востребованный – целевой кредит для покупки квартиры. Приобретение квартиры на первичном или на вторичном рынке делит этот кредит еще на два вида. 
Для банка покупка жилья на вторичном рынке является менее рискованной сделкой, поэтому время на оформление такого кредита требуется меньше. Приобретаемая квартира будет являться предметом обеспечения сделки. Для банка важно, чтобы у квартиры не оказалось других хозяев.
Если квартира покупается в еще не построенном доме, еще не отдана в собственность и не сдана в эксплуатацию, то она не может являться залогом сделки. Риски банка при таком кредите возрастают, поэтому повышается и процент.
Еще один ипотечный кредит в России - кредит на покупку загородной недвижимости. Данный кредит обходится дороже, так как его предоставляют с более высокими процентными ставками. Также более сложна процедура получения, так как оформляется не только недвижимость, но и сам участок во владение.
Также существует нецелевой ипотечный кредит, земельная ипотека.
Чтобы получить выгодный ипотечный кредит необходимо подойти к вопросу серьезно, изучить все предложения, понять, что именно нужно – какая сумма, какой срок, выяснить какую сумму вообще могут дать и под какие проценты.

Как правило, в жилье нуждаются люди, его не имеющие. Именно для таких существуют специальные финансовые программы, а желание взять ипотечный кредит выгодно имеется у самого потенциального потребителя.
Сумма зависит от величины доходов заемщиков. Стандартный ипотечный кредит в России, как правило, не превышает суму в 1 миллион долларов. С другой стороны, возможны варианты, при индивидуальном рассмотрении. Но в условиях мирового кризиса сократились объемы свободных ресурсов, поэтому верхняя планка суммы существенно снизилась.
Выгодный ипотечный кредит зависит, в первую очередь, от собственного срока. Оптимальный - 15-20 лет, но он должен закончиться раньше, чем заемщик вступит в пенсионный возраст. Конечно, хочется платить меньшими частями, чтобы получился действительно выгодный ипотечный кредит. Тогда можно рискнуть, взять его на больший срок. Только при условии, что процентная ставка не зависит от продолжительности кредита. 
С кредитной ставкой все просто. Чем на меньший срок берется заем, тем она ниже. Как правило, на неё также влияет оформление документов, подтверждающих финансовое состояние клиента. Средние показатели ставки колеблются между 12 и 13%. Только если первый взнос составляет половину стоимости жилья, кредитная ставка понизится ниже 10%, но никогда не упадет больше, чем до 5%.В последнее время первоначальный взнос является неотъемлемым условием ипотеки. Более того, большинство банков России рассматривают программы, первый взнос которых составляет не менее 30%.
Выгодный ипотечный кредит напрямую зависит от валюты, в которой он предоставлен. Здоровая логика подсказывает, что лучше всего оформлять заем в той валюте, в которой заемщик получает доходы. Спрогнозировать устойчивость любого валютного курса, в том числе и рубля, не представляется возможным. 
В последнюю очередь, при оформлении ипотеки, следует обратить внимание на стоимость банковских услуг. Если уже рассуждать выгоде, то стоит выбрать финансовое учреждение не только по процентной ставке. Тем более что на сегодняшний день существуют банки, которые не берут деньги за ведение ссудного счета, оформление кредитной заявки, конвертацию и перевод средств.