Каждый заемщик хочет взять ипотечный кредит выгодно. Но для этого, сначала нужно определиться с примерной стоимостью квартиры, или дома, на покупку которых нужно оформление ипотечного кредита. Это можно сделать при помощи специализированных печатных изданий, в которых можно найти множество объявлений подобной тематики, или воспользоваться доской бесплатных объявлений в интернете. Определившись с выбором нужного жилья, можно переходить к поиску банка, который вам предоставит ипотечный кредит выгодно, на оптимальных условиях. Главное - не спешить. Сегодня предложить ипотечный кредит могут почти все банки вашего города, но вам нужно выбрать именно тот, который сможет предложить вам наиболее выгодный ипотечный кредит. Конечно же, самостоятельно рассматривать все предложения банков, вам придется очень долго, и к тому же это не гарантирует нужного результата. Чтобы избежать этого, вы можете просто зайти на сайт в интернете любого банка вашего города, оставить на нем заявку - ипотечный кредит выгодно, и ждать когда работник банка свяжется с вами, по указанному в заявке контактному телефону, где вы сможете задать ему все интересующие вас вопросы, и оговорить условия сделки. Кроме того, вы можете узнать в какие сроки происходит выдача ипотечного кредита, какие процентные ставки предлагаются банком, и потом решить для себя подходит вам этот банк, или нет. Самой главной задачей заемщика является выбор наиболее подходящего кредитора, предлагающего оптимальную ипотечную программу. Обычно мы считаем, рассматривая предложения различных банков, что более выгодно можно взять кредит в банке, предлагающем минимальные ставки. Кроме того, в основном клиенты обращают внимание на предложения более крупных кредитных организаций. Но в некоторых случаях бывает так, что кредит выгоднее взять в небольшом специализированном банке. Бесспорно, размер ипотечной ставки заслуживает пристального рассмотрения, потому что даже небольшая разница, за десятки лет может перерасти в приличную сумму. Кроме того, на низкую ставку могут рассчитывать только те клиенты, которые внесут первоначальный взнос. Таким образом, если заемщик не имеет на руках определенной суммы, составляющей половину стоимости приобретаемой недвижимости, то шансов получить ипотечный кредит выгодно, у него почти нет. Скорее всего он получит ипотечный кредит по среднерыночной ставке.

Один из самых острых вопросов современности – жилищные проблемы, возникающие, как правило, при образовании молодых семей. Один из способов её решения – ипотека. Ипотека – это вид залога, при котором в качестве залога выступает недвижимость, а кредитор в случае невыполнения платёжных обязательств должником, вправе получить недвижимость в свое распоряжение.
Ипотечный жилищный кредит входит в систему ипотеки. Эту систему регулируют в РФ множество законодательных актов, ну а главным документом, регулирующим эту сферу, является жилищный кодекс РФ. Также действуют государственные программы по поддержки людей, решивших взять ипотечный жилищный кредит, отдельное внимание уделено военнослужащим.
Различают ипотеки в силу закона и ипотеку в силу договора. Первая возникает независимо от заявлений сторон, автоматически при покупке жилья в кредит, продаже в кредит и других случаях, когда у недвижимости меняется собственник. Ипотека в силу договора возникает при подаче сторонами заявлений.
В качестве объекта ипотечного жилищного кредита может выступать любая недвижимость, пригодная для жилья будь то загородный домик, квартира в строящемся доме или земельный участок. Чтобы взять кредит к физическому лицу предъявляется ряд требований, как то возраст, размер дохода, состав семьи, и также в зависимости от рисков могут потребоваться поручители юридические или физические. Если оценочная стоимость недвижимости больше величины выдаваемого кредита, то риски минимальны. 
Как правило, процентные ставки по ипотечному жилищному кредиту меньше, чем при других видах кредита. Выдаваться кредит может на длительный срок. Погашение кредита происходит равными долями, либо может использоваться дифференциальное погашение, когда нагрузка процентных надбавок распределяется неравномерно. 
Выдача ипотечного кредита может занимать несколько часов или недель, при этом процедуру решения о его выдаче заёмщику придётся проходить дважды, при обращении к брокеру, человеку, который представляет интересы стороны владельца недвижимости, и при обращении непосредственно в банк. Могут действовать льготные послабления для отдельных категорий граждан, например кредит без первоначального взноса или по сниженной процентной ставке.
Также заёмщику придётся раскошелиться на некоторые единовременные выплаты за открытие счёта, проверку жилья на пригодность и стоимость, услуги риэлторского агенства

Для кого-то ипотека является чем-то нереальным из разряда фантастики, а кого-то она успела осчастливить. Некоторые люди пенсионного возраста не могут позволить себе взять ипотечный кредит, который выдается на несколько десятков лет. Другим не позволяет взять ипотеку низкий уровень дохода. А кого-то останавливает отсутствие денежных средств для первоначального взноса. В первых двух случаях получение практически невозможно, но в последнем - все стало реально.

На сегодняшний день ипотечный кредит без первоначального взноса можно получить несколькими способами. Такой вид ипотеки достаточно рискованный для кредитора, поэтому банки перестраховывают свои риски. Кроме этого заемщик будет подвергнут очень тщательной проверке.

В первом варианте ипотечный кредит без первоначального взноса может получить заемщик, способный предоставить в залог имеющуюся у него квартиру, т.е. обеспечением кредита будет залог старой и новой квартир. Процентные ставки находятся на уровне ставок по кредитам со взносом. Есть ограничения по сумме: в том случае, если 100% стоимости новой квартиры будут превышать 90% стоимости новой, заемщик оформить кредит не сможет. К примеру, если у Вас есть дорогостоящая трехкомнатная квартира, а Вам нужно приобрести одно- или двухкомнатную, то такой вариант станет вполне подходящим. Существуют банки, которые в качестве залога принимают жилье, принадлежащее третьему лицу. Это актуально, прежде всего, для молодых семей. Они вполне могут воспользоваться жилплощадью родителей. Если вы оформили ипотечный жилищный кредит данным способом, то на протяжении его срока никаких сделок с имеющейся квартирой совершать будет уже нельзя

Во втором варианте ипотечный кредит без первоначального взноса оформляется одновременно с потребительским кредитом, который станет уплатой за первоначальный взнос. В этом случае Ваш ежемесячный доход должен быть высокого уровня, чтобы Вы способны были производить выплаты по ипотеке и по обычному кредиту. Но повышенные затраты нести придется не так уж долго, потому что срок выплат по обычному кредиту не превышает пяти лет. 

Когда оформляется ипотечный кредит без взносов имеющаяся и приобретаемая квартиры оцениваются независимым оценщиком. Эта величина оценки становится ориентиром для банка.