Сейчас для подавляющего большинства людей берущих ипотечный кредит очень важным фактором является размер первоначального взноса.
Ипотечный кредит без первоначального взноса несет большой риск как для одной так и для другой стороны. Заемщик сильно рискует при ипотечном кредите без взносов. Так как в случае если заемщик больше не сможет платить по кредиту все деньги, которые он выплатил банку он просто потеряет, потому как первые несколько лет при таком виде кредитования заемщик платит в основном проценты по кредиту. Так еще и можно остаться должным банку если к моменту продажи она стала стоить ниже чем была приобретена. 
На сегодняшний день менее 5% процентов банков готовы предложить ипотечный кредит без взносов. Для большинства заемщиков очень большой стает сумма ежемесячных платежей. Из-за этого большинство крупных банков не хотят выдавать такие кредиты так как риск очень велик, поэтому они предусматривают предоплаты, в основном они составляют от 10% до 50%. Даже государственные учреждения по выдачи ипотеки считают первоначальный взнос одним из основных условий. 
Не смотря на все это государство пытается внедрить ипотечные кредиты с первоначальным взносом 10%. Одна из таких программ разрабатывается Агентством ипотечного жилищного кредитования АИЖК. Это агентство является федеральным и в скором времени такая программа появится на рынке. Конечно в ней есть и минусы, например дополнительный вид страхования, что конечно же отразится на итоговой ставке по кредиту сделав её выше.
В основном отсутствие первоначального взноса говорит о том, что заемщик не имеет достаточный уровень дохода или попросту не умеет организовывать свои финансовые дела. Чтобы попробовать свои силы в ипотеке, попробуйте сначала в течении пары лет откладывать деньги на банковский счет. Если у вас все получится и не возникнет никаких осложнений, то смело можете взять ипотечный кредит и деньги на первоначальный взнос будут уже лежать на банковском счете. 
Хочу рассказать о еще одном способе как можно взять ипотеку без взноса. Можно взять потребительский кредит и воспользоваться им как первоначальным взносом. Ставки по такому кредиту гораздо выше чем ипотечные, но зато этот кредит вы погасите в течении 2-3 лет, а кредит по ипотеке оформляется на несколько десятков лет и чем ниже по нему будет ставка тем выгоднее для вас будет вся эта операция. Но надо помнить, что при этом уровень дохода должен быть достаточным, чтобы выплата нескольких займов не стала невыносимой ношей.
Всем желаю счастья и собственные квартиры.

Ипотечный кредит стал распространенным способом покупки квартиры. Взять ипотечный кредит, дело очень сложное, и требует большого количества времени. От человека необходимо не только найти подходящее жилье, что и так сложно, оформить весь перечень необходимых документов на покупаемую недвижимость, но и документы, для ипотечного кредита. Документов собрать и оформить нужно будет целую кипу. Это останавливает людей на пути к исполнению мечты – покупки отдельной квартиры. Кроме документов, нужно подобрать для себя программу кредитования, выбрать банк. То есть, изучить все кредитные учреждения, которые позволяют брать ипотечные кредиты. А процедура эта очень сложная. Потребуется знания, время, терпение. И далеко не факт, что самостоятельно вы решите эту проблему верно. Прежде чем взять ипотечный кредит вы можете обратиться к ипотечному брокеру. Главная задача кредитного брокера – помочь клиенту с выбором банка и ипотечной программы. То есть, в силу своих обязанностей, ипотечный брокер чувствует себя во всем многообразии ипотечных программ как рыба в воде. Он знает все о предлагаемых разными банками ипотечных кредитах. И, подобрать самый выгодный ипотечный кредит для вас ему составит больших трудностей. Взять ипотечный кредит вы можете вы можете без первоначального взноса. Если вы решили взять ипотечный кредит обратитесь либо к независимому брокеру, либо к брокеру-риэлтору. В чем разница? Казалось бы, разница не большая. Независимый брокер работает самостоятельно, а, соответственно брокер-риэлтор представляет определенную риэлтерскую фирму. Но это только кажется. Если посмотреть глубже и шире, станет понятно, что схема работы этих двух представителей одной профессии весьма разные. Так, например, независимый ипотечный брокер поможет вам только в выборе банка и программы кредитования, соберет и оформит документы, будет представлять вас во время переговоров с банком. Правда, стоит учесть один нюанс. В силу того, что профессия эта в нашей стране весьма молода, сегодня нет единой системы обучения и сертификации ипотечных брокеров. Поэтому, если вы решились взять ипотечный кредит, обратитесь к услугам независимого брокера, обязательно поинтересуйтесь, имеет ли он сертификат. Правда, с другой стороны, сейчас и банки, стремясь расширить свою клиентскую базу, выращивают собственных ипотечных брокеров.

Сегодня иметь собственную жилплощадь - просто жизненная необходимость. Но далеко не всем достается квартира по наследству. И накопить, учитывая сегодняшний рост цен на недвижимость, удается не каждому. В такой на первый взгляд безвыходной ситуации складывается вопрос: что же делать? На этот вопрос есть достаточно несложный ответ: можно взять ипотечный кредит.

Ипотечный кредит является долгосрочной ссудой под залог недвижимого имущества ради приобретения жилья. Это значит, что, становясь собственником жилья, Вы не имеете право обменять, продать или подарить квартиру до того момента, пока полностью не произведете расчет с банком.

Существует два вида ипотечного кредита: с первоначальным взносом и без взноса. 

Первоначальный взнос - некая сумма денег заемщика, которую нужно внести, чтобы взять ипотечный кредит. В некоторых банках минимальный размер первоначального взноса может достигать до 70% от стоимости приобретаемой квартиры. Некоторые банки, идя на определенный риск, выдают ипотечный кредит без взносов. Однако у многих банков заемщик, собравшийся покупать недвижимость и не имеющий средства для предоплаты не вызывает большого доверия. Поэтому, человеку, имеющему крупную сумму, выгоднее и проще взять потребительский кредит, сэкономив при этом свои средства и время. Борясь за потенциального клиента, банки понижают процент первоначального взноса, который может составлять 20-30% от стоимости жилья. Но среднестатистическому гражданину нелегко собрать хотя бы 10%-й взнос. В данном случае можно взять ипотечный кредит без взноса.

Есть несколько вариантов. Первый вариант, где оформляются два кредита - один ипотечный, а второй - для выплаты первоначального взноса, достаточно напряженный и сложный для финансового положения. Поэтому прежде чем взять ипотечный кредит такого вида, необходимо тщательно рассчитать, получится ли одновременно погашать два кредита.

Самый выгодный ипотечный кредит - кредит без взноса, где заемщик предоставляет в залог квартиру (собственную или принадлежащую третьему лицу)

В случае если человек хочет обменять жилплощадь на большую, существует возможность отсрочки первоначального взноса. Банк, как правило, выдает до 100% стоимости Вашего жилья определив срок, в который можно продать имеющуюся квартиру, живя в новой.