Вам негде жить, и вам срочно нужна квартира, а на ее покупку нет денег? В таком случае надо взять ипотечный кредит. Это долгосрочный кредит от 1 года 30 лет. Время отдать долги банку у вас будет достаточно. Но есть одно условие – срок выплаты должен заканчиваться до наступления вашего пенсионного возраста. Поэтому приоритетом у банка пользуются люди, которым еще далеко до пенсии. Впрочем, не надо отчаиваться, банк конечно в первую очередь смотрит не на возраст заемщика, а на его кредитоспособность. Так что, если вам далеко за двадцать, но кредитоспособны, вы без проблем можете взять ипотечный кредит. Сумма кредита зависит часто от величины дохода заемщика, но обычно по стандартным программам банк предлагает кредит до 1 миллиона долларов или в рублевом эквиваленте. 
Процент ставки обычно составляет 12-13%. Но ставка все же зависит от срока, на который заемщик берет кредит. Чем длительнее его срок, тем выше ставка. И от уровня дохода заемщика тоже ставка зависит. В общем, чем меньше банк рискует, тем меньше он предлагает ставку. 
И еще один момент нельзя упускать перед тем, как взять ипотечный кредит: банк может увеличить процентную ставку на 2-2,5%. Это штраф в случае досрочного погашения долга. Поэтому надо выбирать ту программу, в которой запрет на досрочное погашение кредита минимальный и досрочные платежи принимаются бесплатно. 
Но прежде чем брать ипотечный кредит надо знать, что это такое. Ипотека – это форма залога. Ипотечный кредит – когда банк дает вам деньги под залог недвижимости: квартиры, участка земли, машины и так далия. Это гарантия того, что вы вернете деньги. В этом случае можно оформить кредит без первого взноса. Однако надо знать: банк не дает 100% стоимости заложенной недвижимости и заложенная недвижимость должна находиться в том же городе или области, что банк. Если у вас нет недвижимости, банк возьмет в залог ту недвижимость, на покупку которой он выделил денег. Варианты есть, значить есть смысл брать ипотечный кредит. Не век же проживать в трущобах! Не забывайте, что самый выгодный ипотечный кредит тот, который будет для вас необременительным.

Практически у каждого из нас, рано или поздно возникает вопрос о приобретении жилья. И если вы решили для себя взять ипотечный кредит в банке, то вы сразу же задумаетесь над тем, как и где можно взять самый выгодный ипотечный кредит. Для получения правильных ответов на поставленные перед собой вопросы, нужно прежде всего внимательно ознакомиться с программами ипотечного кредитования, предлагаемыми различными банками вашего города. За это время вы сможете правильно выбрать для себя наиболее подходящую вам систему оплаты кредита, чтобы не пришлось слишком много переплачивать. Поэтому, прежде чем взять кредит в первом попавшемся банке, лучше проконсультироваться с его специалистами, которые ответят на все ваши вопросы, объяснят все условия кредитования данного банка, а так же подскажут как можно взять ипотечный кредит без взносов, если банк, в который вы обратились выдает подобный кредит. В основном все банки предлагают своим заемщикам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования, и если вы уж все-таки решились взять ипотечный кредит, то лучше вам рассмотреть все предложенные банком предложения, из которых вы сможете выбрать для себя наиболее подходящий, и на выгодных вам условиях. Все разновидности ипотечного кредитования различаются сроками кредитования, процентными ставками, а так же подробно рассматривается недвижимость, которая станет предметом залога. Если у вас имеются какие-нибудь льготы, то стоит прежде всего узнать о том, где вы сможете взять ипотечный кредит с минимальной процентной ставкой, предоставляет ли банк такие условия. Таким образом вы сможете воспользоваться собственным преимуществом, и вам не придется переплачивать в несколько раз больше. Кроме того, льготы могут значительно повлиять на процентную ставку, и дают возможность уменьшить первоначальный взнос. Конечно, каждый из нас сам в праве выбирать в какой банк ему лучше обратиться, чтобы взять ипотечный кредит. Потому что финансовые возможности, определенные требования, и пожелания у всех разные. Кому-то хочется взять кредит без первоначального взноса, кто-то обращает особое внимание на сроки кредитования, позволяющие выплачивать заемщику не слишком большие суммы, а кого- то интересуют процентные ставки, предлагаемые банком. Но в любом случае, ипотечное кредитование - это весьма выгодное предложение, если подойти к этому вопросу достаточно серьезно, и выбрать именно тот вариант кредитования, который для вас будет самым оптимальным.

Понятие ипотеки пришло к нам с Запада и прочно укоренилось всего за несколько лет. И действительно, взять ипотечный кредит (а берут его в основном на строительство нового дома или квартиры) гораздо проще, чем копить самому эти деньги. Единственный минус в договоре с банком – это залог этой самой строящейся недвижимости в качестве гарантии возврата средств. То есть, если банк предоставил кредит, а спустя, скажем, несколько лет, должник не погашает взносы, то предоставленную в залог недвижимость суд вполне может передать кредитору – банку. 

Трудно определить с ходу, в каком из банков возможно получить самый выгодный ипотечный кредит. Взимаемые проценты зависят от целой массы нюансов: от объекта кредитования, от размера уплачиваемого первоначального платежа, от социальных моментов (многодетные семьи, инвалиды, обладающие какими-нибудь особыми льготами граждане) и др. Одни банки свой проценты привязывают к ставке рефинансирования – и тогда человек живет в страхе за общее экономическое положение страны. Другие устанавливают какой-то конкретный размер процентной ставки. Нередко в договор кредитования включаются различные «посторонние» платежи – страховые взносы, комиссии за сопровождение-погашение и т.д. Поэтому взять ипотечный кредит без консультации у опытного кредитного брокера может обернуться для счастливого клиента печальными последствиями. 

Большинство банков открывают кредитную линию только на строительство жилья, а вот взять ипотечный кредит на покупку «вторичного» у них очень сложно – немногие банки занимаются такими операциями. Конечно, если человек имеет на руках практически всю нужную сумму, то недостающую часть он может взять в виде потребительского кредита. Но если денег нет, а квартира строится, то здесь выход один – ипотека. Причем сегодня вполне можно рассчитывать на ипотечный кредит без взносов, т.е. первоначальных платежей. А при строительстве жилья договора кредитования предусматривают начало выплаты долга лишь после введения жилого дома в эксплуатацию.